יועץ משכנתאות פרטי הוא זה שינהל עבורכם את תיק המשכנתא בצורה המיטבית עבורכם. הוא יכוון אתכם באיסוף המסמכים הנכונים, יגיש את המסמכים לבנקים השונים, ינהל עבורכם משא ומתן להוזלת מחיר הריביות והוא זה שידאג המשכנתא שתקבלו תתאים לתנאי החיים שלכם.

הדרך החכמה למשכנתא נכונה:

עסקת מימון נדל"ן הינה העסקה הגדולה והמשמעותית במהלך החיים:

מחירי הנדל"ן בישראל גבוהים עד מאוד וכך גם המימון הנדרש, בעיקרה עסקת נדל"ן הינה עסקה מורכבת ובעיקר עתירת ממון – רכישת נכס נדל"ן מכל סוג שהוא דורשת השקעה של סכומים משמעותיים ולכן תכנון וחישוב נכון של שיעור ההלוואה הינו הכרחי וכל טעות תעלה בסכומים רבים לאורך השנים.

יועץ משכנתאות הינו איש מקצוע ומומחה בתחום:

בבאונו לבחור יועץ משכנתאות עלינו לקחת את האדם המתמחה בתחום המימון אשר בא מרקע בנקאי ויש לו את הידע המקצועי וניסיון עתיר השנים. על היועץ כבר בשלב הראשוני לנתח את היכולת והצרכים של הלקוח תוך בניית תמהיל משכנתא תואם ורווחי ללקוח ולא לתמהיל הרווחי לבנק.

קשרים אישיים בבנקים ובגופים המממנים:

ליועץ המשכנתאות קשרים הדוקים עם הבנקים מעבודה שוטפת לאורך השנים. היועץ לרוב מכיר את השדרה הניהולית בבנק דבר אשר מסייע לו לקדם את אישורי הבקשות בזמן קצר ולהשיג את הריביות הנמוכות והמיטיבות ללקוח. אין ספק כי יכולת המיקוח של היועץ גבוהה משמעותית מלקוחות פרטיים שפונים עצמאית לבנק. לאחר עריכת המכרז וההתמקחות של היועץ, יקבלו הלקוחות את התנאים הטובים ביותר ובכך חוסך להם היועץ זמן וכסף רב.

תהליך פתיחת תיק:

תהליך לקבלת משכנתא / הלוואה הינו הליך ארוך ומורכב מאיסוף רב של ניירת מותאמת וניתוח דברים רלוונטיים. מה שגורם ללקוח להילחץ ולהירתע משיפור והכוונת הבנק. כשיועץ משכנתאות מלווה את ההליך הינו יכול לפתור בעיות שנוצרות – במקום ובכך חוסך זמן רב ללקוח עד חיסכון של ימי עבודה רבים. לאחר בחינת החומרים מעביר היועץ ישירות לבנק את הרלוונטיים ומלווה את מעבר הכסף עד לחשבונו של הלקוח.

הזכרנו ונזכיר שוב, האינטרסים של הבנק לרוב מנוגדים לאינטרסים שלכם ושל יועץ המשכנתאות. היועץ יחשב כמה הון עצמי תידרשו, מה האפשרויות העומדות בפניכם, מה גובה ההחזר החודשי בו תוכלו לעמוד ולאחר מכן, יתאים את התמהיל המתאים ביותר לצרכיכם האישיים תוך התמקחות עם הבנק.

אז נכון שיועץ פרטי עולה כסף, אולם בטיפול נכון ומקצועי נחסך בסופו של דבר כסף רב, לעיתים למעלה מעשרות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא וזאת בנוסף לזמן הרב שנחסך.

מאת: יהודה בן חמו – חברת משכנטו –מרכז מידע ויעוץ למשכנתאות בע"מ –  בכל שאלה ניתן לפנות ל- 050-5379996