משקיעים רבים, שיושבים במהלך השנה האחרונה על הגדר, מתלבטים: האם זה העת הנכונה לרכוש דירה קטנה להשקעה או שעדיף להמתין ליום שבו תסתיים המלחמה?

לרז כחלון, מתווך בכיר בסוכנות "המרכז הישראלי לנדל"ן",התשובה ברורה. "מאז השבעה באוקטובר ניתן להגדיר את מצב שוק הנדל"ן 'חוסר ודאות'", הוא אומר. "אנשים לחוצים ולא יודעים אם זו העת הנכונה לרכוש דירות להשקעה. אני יכול לומר בוודאות

"יש לא מעט משקיעים שחיכו המון זמן לבצע עסקאות, אבל בגלל המצב הביטחוני הם חיכו. לדעתי, זו החלטה שגויה. כל מי שמעוניין להשקיע ברכישת דירה קטנה להשקעה בבת ים, זה בדיוק הזמן. כרגע המחירים עדיין סבירים, אבל עם סיום המלחמה ברור לכל בר דעת שהם יטפסו".

בת ים תמיד נחשבה לעיר עם פוטנציאל. הקרבה לתל אביב, חוף הים, הפיתוח המסיבי, אינספור פרויקטים של פינוי בינוי ולאחרונה חנוכת קו הרכבת הקלה – הפכו אותה למבוקשת להשקעה.

"כניסת הרכבת הקלה היא לא פחות משינוי בסדר גודל היסטורי", אומר כחלון. "כיום ניתן למצוא דירות נהדרות להשכרה בבת ים. בעוד שבתל אביב משלמים לא מעט עבור דירת חדר וחצי-שניים, באותו מחיר ניתן למצוא דירות 2-3 חדרים במיקומים מצוינים, משופצות והכי חשוב, שהרכבת הקלה מתחת לבית.

צעירים עושים חישוב מסלול מחדש. הם כבר לא צריכים להתנייד באוטובוסים או ברכב פרטי כדי להגיע לעבודה.

"מעבר לכך, המחייה בבת ים זולה מאשר בתל אביב. כל זה נוגע למי שמעוניין להשכיר. באשר למשקיעים, ברור שהם מחפשים נכסים ליד הרכבת הקלה כי זה מעלה את ערך הדירה ומאפשר להשכיר אותה בזמן ממש קצר".

באשר לעלויות של הדירות להשקעה אומר כחלון כי ניתן לזהות בשבועות האחרונים עלייה במחירים.

"ברור שמחיר הדירה הוא נגזרת של המצב והמיקום שלה, לכן גם המחירים משתנים בהתאם. נכסים ליד הים או ליד קו הרכבת יעלו יותר", הוא אומר. "דבר נוסף, משקיעים מחפשים דירות באזור שיש בו פינוי בינוי. מה שקורה בתקופה האחרונה בשכונת בית וגן זה בלתי נתפס. היא נחשבת היום לאחת השכונות הכי מבוקשת להשקעה, בעיקר בדירות קטנות כי יש שם תנופה של פינוי בינוי. יש אינספור פרויקטים בשכונה, בשלבים מתקדמים וזה מאוד מדבר למשקיעים. אפשר לראות שבתקופה האחרונה נרשמה גם עלייה במחירי השכירות".

המתווך רז כחלון (צילום: פרטי)

מבדיקה עולה כי בחודשים האחרונים נמכרו מספר דירות קטנות (2-3 חדרים) בשכונת בית וגן במחירים שנעים בין 1.54 מיליון שקל ל-2 מיליון שקל.

כמה תעלה דירת 2 חדרים בשכונה בימים אלו ובכמה היא תתייקר לדעתך אחרי המלחמה?

"אנחנו משווקים בימים אלה דירה גדולה של 2 חדרים ברחוב כינרת בשכונת בית וגן. זו דירה מדהימה עם נתונים פנטסטיים: קומה שנייה מתוך 4, חזיתית, מוארת, כ-65 מ"ר, שמורה מאוד, יפיפיה, ב-1.69 מיליון שקל.

"זה טווח המחירים לדירות קטנות בשכונה ולהערכתי המחירים רק יעלו בתקופה הקרובה. אחרי המלחמה מחירן יעלה, זה די ברור, אבל אין לדעת בכמה".

רז כחלון, סוכנות "המרכז הישראלי לנדל"ן", טלפון: 058-6552525