שיטוט באתר יד 2 ובאתר עסקאות של רשות המיסים חושף נתון כמעט בלתי נתפס: למרות המלחמה והמצב הכלכלי בישראל – מחירי הדירות ממשיכים לטפס ואתמול נחשף כי מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-6.7 אחוז. בשוק הדירות הקטנות בבת ים המצב אף קשה יותר. זוגות צעירים שמתעניינים ברכישת דירת 2 חדרים מגלים כי לא ניתן למצוא בעיר דירות בפחות מ-1.5 מיליון שקל.

"המצב הזה מתסכל מאוד", אומרת יהודית, 27, שהתחתנה לפני כשנה ומחפשת דירת 2 חדרים לרכישה. "כמעט אין דירות ראויות למגורים ומה שכן ראוי מאוד יקר. אין דירות בפחות מ-1.5 מיליון שקל. זוג צעיר צריך להביא מהבית 30 אחוז, כלומר כחצי מיליון שקל. זה מטורף.

"הדירות הבודדות שמוצעות באזור 1.5 מיליון שקל קטנות מאוד, לא משופצות, בבנייני רכבת, בשכונות ישנות ובקומות האחרונות. זה בהחלט מתסכל ולא נראה שבעתיד המחירים ירדו".

המתווך רז כחלון ממשרד "המרכז הישראלי לנדל"ן": "זה נכון. אני רואה מעט מאוד דירות של 2 חדרים, ממש בודדות, באזור 1.5-1.6 כי המחירים עלו בצורה חדה. אם יש דירות בטווח המחירים הזה הן קטנות מאוד, באזורים פחות אטרקטיביים ובקומות גבוהות. אני צופה שהמחירים ימשיכו לעלות ואין לי ספק שאחרי המלחמה הביקוש יעלה על ההיצע.

המתווך רז כחלון (צילום פרטי)

"כיום, דירות 2 חדרים ראויות, משופצות ובאזורים מבוקשים משווקות ב-1.65-1.70 מיליון שקל. לדוגמא, אנחנו משווקים דירת 2 חדרים גדולה בשכונת בית וגן המאוד מבוקשת, חזיתית, קומה 2, משופצת, שמורה מאוד עם פוטנציאל גדול להתחדשות עירונית ב-1.69 מיליון שקל וזה נחשב למחיר מציאה.

"יש לא מעט דירות 2 חדרים בבת ים שמשווקות ב-1.8 עד 2 מיליון שקל וזה מלמד ששוק הדירות הקטנות בפירוש רותח. המחירים ימשיכו לטפס".

המחירים מטפסים. דירת 2 חדרים בבת ים (צילום פרטי)

אורי בן יאיר מקבוצת "זינוק מהון להון", הפועלת מזה שנים בעולם הנדל"ן ומתמחה בליווי אנשים להשקעות נדל"ן רווחיות בישראל: "קבוצתנו ממתמחה באיתור נכסים וליווי משקיעים. אחרי ניתוח שוק מעמיק שעשינו בבת ים גילינו שאין דירות 2 חדרים במחירים של 1.5 מיליון שקל וגם אם יש נכסים במחירים נמוכים זה בא על חשבון על מטראז' (סביב ה–40 מ"ר) או קומה רביעית ללא מעלית.

"למרות המלחמה, שמלווה אותנו בשנה האחרונה והאטה שחלה בשוק הנדל"ן,אין כיום היצע גדול של נכסים מסוג זה".

אורי בן יאיר (צילום פרטי)