בעשור האחרון הפכה ההתחדשות העירונית לחלק בלתי נפרד מנוף הערים בישראל. כמעט בכל רחוב ניתן לראות פרויקט תמ״א 38 כזה או אחר, אך לצד הצמיחה הגדולה בתחום, נוצרה גם סטיגמה בעייתית: בניינים שנראים “מודבקים”, עבודות חלקיות בלבד, תקלות חוזרות, דירות ללא סטנדרט אחיד ולעיתים גם תחושת אכזבה בקרב דיירים.

בחברת “סיטי פרויקטים” החליטו מהיום הראשון ללכת בדרך אחרת – ולהוכיח שגם תמ״א 38 יכולה להיראות ולהרגיש כמו פרויקט יוקרה חדש לחלוטין. החברה, שפועלת כיום במספר רב של מוקדים במרכז הארץ, מקפידה לדבריה על סטנדרט ביצוע חריג בענף ההתחדשות העירונית. לא רק חיזוק מבנה ותוספת דירות, אלא שדרוג עמוק ויסודי של כל הבניין – מהיסודות ועד הפרטים הקטנים ביותר.

בכל פרויקט מבוצעת החלפה מלאה של תשתיות הבניין: מערכות מים, ביוב, חשמל וצנרות מוחלפות לחלוטין, חזיתות הבניין נבנות מחדש, חלונות מוחלפים, דלתות כניסה משודרגות, הלובי מעוצב מחדש ע"י מעצבת לובאים ייעודית לכל פרוייקט ונבנה מאפס, המעליות חדשות ובחלק מהפרויקטים נבנים גם חניונים רובוטים תת-קרקעיים – דבר שנחשב מורכב ויקר במיוחד בפרויקטי תמ״א.

בחברה מדגישים כי המטרה היא לא “לשפץ בניין ישן”, אלא ליצור סביבת מגורים חדשה לגמרי – כזו שתעניק לדיירים איכות חיים גבוהה, בטיחות ונראות מודרנית לשנים קדימה.

“הרגשנו שאנחנו גרים באתר בנייה – וקיבלנו בסוף בניין ברמה של מגדל חדש”

אחד הדברים הבולטים שחוזרים כמעט בכל שיחה עם דיירי החברה הוא היחס האישי והקשר הרציף לאורך הפרויקט – במיוחד בתקופה המאתגרת שעברה על ענף הבנייה בעקבות המלחמה.

חגית, דיירת ותיקה בפרויקט, מספרת בהתרגשות: “בהתחלה היינו מאוד סקפטיים. שמענו סיפורים על תמ״א, על עיכובים, על בעיות ועל קבלנים שנעלמים. אבל מהרגע הראשון הרגשנו שיש כאן חברה אחרת. לא מכרו לנו חלומות – הסבירו כל שלב, היו זמינים, נתנו מענה גם בשעות לא רגילות ובעיקר גרמו לנו להרגיש שאנחנו בידיים טובות”.

לדבריה, הרגע שבו ראתה את הבניין לאחר סיום העבודות היה מרגש במיוחד: הבניין פשוט לא דומה למה שהיה פה קודם. מי שנכנס לכאן לא מאמין שמדובר בתמ״א 38. הלובי נראה כמו בית מלון קטן, החזית מהממת, הכול חדש ונקי. המראה החיצוני ברמה שלא רואים בהרבה פרויקטים חדשים. זה שדרג לנו את איכות החיים בצורה מטורפת”.

משה, דייר נוסף בפרויקט, מספר כי מעבר לשדרוג הפיזי, הפרויקט שינה גם את תחושת הביטחון של המשפחה:לפני כן גרנו בבניין ישן מאוד, עם תשתיות מתפוררות ותחושה לא בטוחה. היום אנחנו מרגישים שאנחנו חיים בבניין חדש לגמרי. הילדים נהנים, יש מעלית חדשה, ממ״דים, הכול הרבה יותר נעים ומכובד. מבחינתנו זו הייתה החלטת החיים”.

“גם בתקופת המלחמה הם לא עצרו”

המלחמה האחרונה יצרה אתגרים כבדים בענף הבנייה – מחסור בפועלים, עיכובים באספקת חומרי גלם ועלייה משמעותית בעלויות. למרות זאת, בסיטי פרויקטים מדגישים כי המשיכו לעבוד בכל האתרים במלוא הכוח.

שחר, שרכש דירה בפרויקט חדש של החברה, מספר: “הייתה תקופה מאוד מורכבת. שמענו כל הזמן על פרויקטים שנתקעו ועל חברות שעצרו עבודות, אבל פה ראינו בדיוק ההפך. גם כשהיה קשה – המשיכו לעבוד, לעדכן אותנו ולתת תחושה שיש על מי לסמוך. זה לא מובן מאליו בתקופה כזאת”.

גם ציפי, דיירת בפרויקט נוסף, מדגישה את היחס האנושי שקיבלו לאורך הדרך: “בסוף, מעבר לבנייה עצמה, מה שהכי חשוב זה האנשים. הרגשנו שיש עם מי לדבר. כל תקלה, כל שאלה, כל חשש – קיבל מענה. הם ליוו אותנו לאורך כל הדרך ולא נעלמו אחרי החתימות. היום אני ממליצה עליהם לכל מי ששואל אותי על התחדשות עירונית”.

עשרות משפחות כבר נכנסו לדירות החדשות

עד היום אכלסה החברה ארבעה פרויקטים שונים, כאשר שלושה נוספים צפויים להתאכלס כבר במהלך השנה הקרובה. במקביל, פועלים כיום תשעה אתרי בנייה שונים בו-זמנית, ובחברה נערכים לפתיחת חמישה פרויקטים נוספים במהלך שנת 2027.

בין הפרויקטים הבולטים של החברה:

החשמונאים 56- הפרויקט אוכלס בשנת 2023 וכולל תוספת של 14 דירות חדשות לצד 12 דירות קיימות, בבניין בן 8 קומות.

הפטמן 8- אוכלס בשנת 2026 וכולל תוספת של 21 דירות חדשות על גבי 20 דירות קיימות, בבניין בן 8 קומות.

גבעתי 5-7- צפוי להתאכלס במהלך שנת 2026, עם 28 דירות חדשות לצד 32 דירות קיימות.

כנרת 13- צפי אכלוס במהלך 2026. הפרויקט כולל 16 דירות חדשות לצד 14 דירות קיימות.

כצנלסון 58-60- הפרויקט צפוי להתאכלס בשנת 2027 ויכלול 28 דירות חדשות לצד 28 דירות קיימות.

בחברה מסבירים כי ההצלחה נובעת משילוב בין תכנון מדויק, הקפדה על איכות בלתי מתפשרת ויחסי אנוש חזקים מול הדיירים.

“בסוף אנשים לא מחפשים רק עוד מטרים בדירה”, אומרים בחברה. “הם רוצים להרגיש בטוחים, לדעת שמכבדים אותם ושהבית שלהם באמת הולך להשתנות לטובה. זאת האחריות שלנו – וזה גם מה שמוביל אותנו בכל פרויקט מחדש”.

כי יש תמא- ויש תמא של סיטי פרויקטים