- יום שבת, 15.11.2025
- כ"ד חשון התשפ"ו
רכישת דירה יד שנייה היא אחת העסקאות המשמעותיות והמורכבות ביותר שאדם מבצע בחייו. כדי להבטיח עסקה מוצלחת ולמנוע הפתעות לא נעימות בהמשך, יש לבצע בדיקות יסודיות לפני שלב המשא ומתן. בכתבה זו תמצאו פירוט על ההיבטים השונים שחשוב לבדוק, יחד עם 10 טיפים מעשיים.
בדיקת מצבו המשפטי של הנכס, לרבות בעלי הזכויות הרשומים בנכס, בעלות או חכירה, קיומם של משכנתאות ו/או עיקולים ו/או שעבודים ו/או הערות אזהרה ו/או הערות והגבלות אחרות החלות על הנכס.
את הבדיקות המשפטיות יבצע עורך הדין המייצג אתכם בעסקה, וינסח את סעיפי הסכם המכר בהתאם למצב הנתון של הנכס ובתכנון צופה פני עתיד, במטרה להגיע לתוצאה הרצויה בסיום העסקה.
בדיקת מצבו ההנדסי והתכנוני של הנכס, לרבות התאמה בין הגרמושקה המאושרת והיתר הבנייה לבין המצב הקיים בפועל בנכס.
במידה וקיימות חריגות בנייה ו/או שימוש במבנה שלא על פי ייעודו, יש לבדוק אפשרויות ועלויות לסילוק החריגות או הכשרתן בוועדת התכנון.
כמו כן, בדיקת מצבו הפיזי של הנכס על כל מערכותיו, לרבות מערכות החשמל, המים, הניקוז, הגז, המיזוג והתקשורת.
בדיקת סביבת המגורים של הנכס, לרבות קיומם של שטחים ירוקים וגינות ציבוריות, חניות, גני ילדים ובתי ספר, מתקני תרבות וספורט, מרכזים מסחריים ונגישות לתחבורה ציבורית.
כמו כן, ישנם אלמנטים סביבתיים שהיינו רוצים להימנע מקיומם בסביבת הנכס, לרבות קרבה לאזורי תעשייה מזהמים, כבישים סואנים, קווי מתח גבוה של חברת החשמל, אנטנות סלולריות גדולות ומוקדי רעש מטרידים.
בדיקת העלות הכוללת של רכישת הנכס, לרבות חישוב מס הרכישה, היטל השבחה, עלות התיווך, עלות הסדרת חריגות במידה וקיימות, קביעת שלבי התשלום בהסכם המכר בהתאם לזמינות הכספית, לקיחת משכנתה ועוד.
לאחר ביצוע בדיקות אלה, יהיו בידכם נתונים שיאפשרו לכם לקדם ביעילות את המשא ומתן לרכישת הנכס ולנסח באמצעות עורך הדין שלכם את הסכם המכר בהצלחה יתרה.
10 טיפים שחייבים לדעת לפני רכישת דירה יד שנייה
ההסברים והטיפים בכתבה זו, מנגישים לציבור רוכשי הדירות מידע בסיסי ומושגי יסוד חשובים, אך הם אינם מהווים תחליף לייעוץ מקצועי מעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ומיסוי.
ליאור דהן – משרד עורכי דין וגישור,מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי. לתיאום פגישת ייעוץ: 04-6703333
